| 不能办齐两证 小产权房买还是不买？ |
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| 作者： 出处： 更新时间： 2007年09月02日 |
(记者苏永华) 从武昌东湖路出发，步行不到10分钟，就可看到武重铁轨旁的两栋房子。11层，框架结构，停车场，绿地，看起来跟商品房没什么两样。“卖方说，我只要交一半房款就可入住。”昨日中午，市民王先生指着2号楼告诉记者，在这里买一套60余平方米的住房，只需22万元，可自己就是下不了决心。
让王先生举棋不定的，正是近来备受关注的小产权房。房子对外销售价3500元/平方米，与近在咫尺的商品房“东湖1号”相比，便宜了一半。
小产权房浮出水面
这个没有名称的小区，当地人称它为“东亭村还建楼”，用的是村里的集体土地。已经入住的刘师傅告诉记者，小区里共有近200套房，有资格分房的都是村里的拆迁户。“有些人已经有房子，拿到还建房后就忙着转手。”刘师傅说，最近老有人来看房，价格也涨到3500元-3600元了。
无独有偶。市民秦女士手里也捏着一份小产权房协议。今年初，经“消息灵通人士”牵线，她在岳家嘴附近的城中村里，花20万元订下了一套100平方米的房子。
还有人从中悟出了发财门道。在东湖村万家湾，梅女士和一户村民“合作”，去年建起了四层楼房。现在，她正以1400元/平方米的价格四处叫卖，“对面的渔光村，卖到1500元/平方米了。”
昨日中午，记者在岳家嘴中北路延长线踏访时，沿途不时可以看到“新房出售”的广告。按留下的电话打过去，多数卖的都是还建房，少数还是自建的私房。
知情人士透露，武汉共有100多个城中村，不少村民手头上都有几套房子，近几年持续走高的房价推动了小产权房迅速升温，私下交易变得异常活跃。
“超低价”是最大优势
记者发现，与城区动辄六七千元的商品房价格相比，小产权房的价格优势迎合了不少人的需求。
仍在犹豫的王先生说，他是从网上看到出售消息的。见面后，房主向他解释房子只能办房产证，没有土地证，不能上市交易。可让他动心的是，这种房屋价格不及商品房的一半。
秦女士这样解释她买房的动机：“很多房子的价格还不到2000元，即使将来拿去出租，也是划算的。”她说，自己有三个参加工作不久的朋友都去买了房。“谁不愿意花钱买个安心？但问题是，商品房价格太高，越来越买不起。买小产权房自住，应该没有多大问题吧。”秦女士的观点带有一定的普遍性。
业内人士认为，撇开少数投机者不谈，在房价不断攀升的压力下，一部分人转而购买小产权房，折射出高房价下的一种无奈。
小产权房将何去何从
“小产权房交易的背后，是处在两难境地的购房者。”武汉大学经济与管理学院刘双林副教授说，随着与商品房的价格差越拉越大，即便采用高压政策，已经形成的小产权房市场也很难彻底消失。
但小产权房的风险也是显而易见的。武汉市房地产交易管理中心人士介绍，除了不能办齐两证、正常交易外，如果遇上国家征地或是拆迁，购房人利益也将很难保证。
今年6月，针对北京等地越来越多的小产权房，建设部也曾专门发布风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋（即小产权房）。“不能上市，但你可以私下交易啊。”东亭村还建楼的一位黄姓房主在电话中称，如果要转让，只需要向村委会提出申请，另换一份合同书就行，出租、继承、赠送就更轻松了。
此外，小产权房虽然价格便宜，因无法向银行办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中会加大购房人的资金压力，买家对此应有充分认识。
据媒体报道，小产权房已在北京等商品房价格较高的城市形成热销局面，最多已占到房地产市场总量的近1/4。专家称，小产权房最终何去何从，还将取决于相关法律的完善。
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